购买二手房时,如果卖方违约怎么处理

购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权：1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任；2、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
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关于二手房买卖卖方违约的问题，你应该跟卖方签了合同，那合同中也应该有违约责任约定。任何一方违约都要承担违约责任，如果交了定金，卖方违约就要返还双倍的定金给买方。 　　依据我国《合同法》第113条、第114条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构给予增加